Dự án Chung cư cao cấp và Thương mại Dịch vụ Phú Yên – Hùng Vương, có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.000 tỷ đồng, được định hướng là tổ hợp cao tầng kết hợp căn hộ, thương mại và các không gian tiện ích tại khu vực đường Hùng Vương, TP. Tuy Hòa, Phú Yên. Hồ sơ thiết kế ý tưởng thể hiện một công trình quy mô lớn, có khối đế thương mại – dịch vụ, các tầng căn hộ phía trên và hệ thống tầng hầm phục vụ giao thông, đỗ xe cùng hạ tầng kỹ thuật.

Trong dự án này, Phát Thịnh tham gia ở giai đoạn lên ý tưởng thiết kế hệ thống Điện – PCCC – MEP, với mục tiêu xây dựng định hướng kỹ thuật ngay từ đầu để các hệ thống có thể phối hợp hợp lý với kiến trúc, công năng và đặc điểm vận hành của công trình.

TỪ Ý TƯỞNG KIẾN TRÚC ĐẾN KHUNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT

Một tổ hợp cao tầng kết hợp nhiều chức năng không thể phát triển hệ thống kỹ thuật theo từng phần riêng biệt. Điện, PCCC, HVAC, cấp thoát nước và các hệ thống liên quan cần được nghiên cứu song song với kiến trúc để tạo nên một cấu trúc vận hành thống nhất.

Hồ sơ ý tưởng cho thấy dự án được tổ chức với nhiều lớp công năng khác nhau: tầng hầm, khối thương mại – dịch vụ, các tầng tiện ích và khu căn hộ cao tầng. Một số phương án còn bố trí các tiện ích như hồ bơi, gym, BBQ – garden và khu dịch vụ, đặt ra yêu cầu cao về khả năng phối hợp hệ thống ngay từ giai đoạn đầu.

Phát Thịnh tập trung xây dựng khung ý tưởng kỹ thuật sao cho từng hệ thống có thể phát triển đồng bộ ở các giai đoạn thiết kế tiếp theo, hạn chế xung đột và đảm bảo khả năng mở rộng, điều chỉnh khi phương án kiến trúc được hoàn thiện.

HỆ THỐNG ĐIỆN – XÂY DỰNG “XƯƠNG SỐNG NĂNG LƯỢNG” CHO CÔNG TRÌNH CAO TẦNG

Đối với tổ hợp chung cư và thương mại, hệ thống điện cần đáp ứng đồng thời nhiều nhóm phụ tải khác nhau: căn hộ, khu thương mại, tiện ích, khu kỹ thuật, thang máy, bơm, chiếu sáng và các phụ tải phục vụ vận hành chung.

Ở giai đoạn ý tưởng, Phát Thịnh định hướng phương án phân phối điện dựa trên tính chất sử dụng của từng khu vực, đồng thời nghiên cứu vị trí các không gian kỹ thuật, tuyến trục điện đứng và khả năng cấp nguồn cho những phụ tải quan trọng.

Mục tiêu là tạo một hệ thống có cấu trúc rõ ràng, giúp các bước thiết kế chi tiết sau này dễ dàng xác định công suất, bố trí tủ điện và tổ chức tuyến cáp hợp lý.

PCCC – AN TOÀN ĐƯỢC TÍNH TOÁN NGAY TỪ GIAI ĐOẠN Ý TƯỞNG

Với công trình cao tầng có mật độ cư trú lớn và nhiều khu vực thương mại – dịch vụ, hệ thống PCCC là một trong những nội dung cần được nghiên cứu song hành cùng kiến trúc.

Ý tưởng PCCC cần xem xét các không gian khác nhau như tầng hầm, khu thương mại, khu căn hộ, phòng kỹ thuật và các khu vực công cộng. Việc hình thành nguyên tắc bố trí hệ thống từ sớm giúp các giai đoạn tiếp theo thuận lợi hơn trong việc xác định tuyến ống, thiết bị, không gian kỹ thuật và khả năng tiếp cận bảo trì.

Phát Thịnh hướng đến việc phối hợp PCCC với Điện và các hệ thống MEP khác để giảm xung đột trên trần, trong shaft và tại các khu vực tập trung nhiều hạ tầng kỹ thuật.

MEP – PHỐI HỢP KHÔNG GIAN TRƯỚC KHI PHỐI HỢP THIẾT BỊ

Một trong những bài toán quan trọng nhất của công trình cao tầng là không gian dành cho hệ thống kỹ thuật.

Trong cùng một shaft hoặc khu vực trần có thể đồng thời xuất hiện máng cáp điện, ống PCCC, ống gió, cấp thoát nước và nhiều tuyến kỹ thuật khác. Nếu những không gian này không được dự kiến ngay từ giai đoạn ý tưởng, thiết kế chi tiết về sau rất dễ phát sinh xung đột.

Do đó, Phát Thịnh tập trung vào việc xây dựng nguyên tắc tổ chức tuyến kỹ thuật, không gian shaft, phòng máy và các khu vực MEP chủ đạo nhằm đảm bảo khả năng triển khai đồng bộ khi dự án chuyển sang các bước thiết kế tiếp theo.

TẦNG HẦM – NƠI TẬP TRUNG NHIỀU HẠ TẦNG KỸ THUẬT NHẤT

Hồ sơ ý tưởng nghiên cứu phương án có hai tầng hầm, phục vụ đỗ xe và hạ tầng vận hành của dự án. Đây cũng là khu vực đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa giao thông, thông gió, PCCC, điện, cấp thoát nước và các phòng kỹ thuật.

Ở giai đoạn ý tưởng, việc xác định nguyên tắc bố trí các hệ thống tại tầng hầm giúp hạn chế tình trạng cạnh tranh không gian giữa tuyến kỹ thuật và chiều cao thông thủy.

Phát Thịnh định hướng tổ chức hệ thống theo hướng ưu tiên an toàn, khả năng tiếp cận bảo trì và tính rõ ràng trong vận hành.

TỪ KHỐI ĐẾ THƯƠNG MẠI ĐẾN CÁC TẦNG CĂN HỘ – MỖI KHÔNG GIAN CẦN MỘT CÁCH TIẾP CẬN KHÁC NHAU

Các phương án trong hồ sơ thể hiện tầng trệt, tầng 2, tầng 3 và các tầng phía trên có chức năng khác nhau; khu căn hộ được tổ chức thành các tầng điển hình cao tầng, trong khi các tầng thấp tập trung nhiều hơn vào thương mại và tiện ích.

Sự thay đổi công năng theo chiều cao khiến hệ thống kỹ thuật không thể áp dụng một giải pháp duy nhất cho toàn công trình.

Phát Thịnh vì vậy định hướng hệ thống dựa trên từng nhóm chức năng: khu thương mại cần khả năng linh hoạt và tải sử dụng lớn; khu căn hộ cần tính ổn định và dễ quản lý; khu tiện ích lại có những yêu cầu riêng về cấp nguồn, HVAC, cấp thoát nước và PCCC.

TƯ DUY THIẾT KẾ CHO MỘT CÔNG TRÌNH CÓ QUY MÔ LỚN

Hồ sơ ý tưởng nghiên cứu các phương án cao tầng lên tới khoảng 40 tầng, với số lượng căn hộ khác nhau tùy phương án. Một phương án thể hiện khoảng 1.872 căn, trong khi phương án khác nghiên cứu khoảng 2.016 căn; đây là số liệu của các phương án thiết kế ý tưởng và không nên hiểu là thông số cuối cùng của dự án.

Với quy mô như vậy, việc hình thành ý tưởng kỹ thuật không chỉ là xác định vị trí thiết bị mà còn cần nhìn toàn bộ công trình như một hệ thống vận hành lớn.

Phát Thịnh hướng đến cấu trúc Điện – PCCC – MEP có khả năng phát triển tiếp ở các bước thiết kế sau, vừa đáp ứng yêu cầu hiện tại vừa tạo dư địa cho việc điều chỉnh theo phương án kiến trúc cuối cùng.

GIÁ TRỊ PHÁT THỊNH MANG ĐẾN TỪ GIAI ĐOẠN Ý TƯỞNG

Ở một dự án quy mô lớn, những quyết định được đưa ra trong giai đoạn đầu có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai của các bước sau.

Vai trò của Phát Thịnh là xây dựng ý tưởng Điện – PCCC – MEP trên cơ sở hiểu công năng, kiến trúc và cách công trình dự kiến vận hành, từ đó tạo một nền tảng kỹ thuật để các bộ môn có thể tiếp tục phát triển đồng bộ.

Điều Phát Thịnh hướng đến không đơn thuần là một hệ thống “đủ thiết bị”, mà là:

Đúng định hướng – Đủ không gian – Dễ phát triển – Thuận tiện vận hành.

Tư vấn kỹ thuật: 0906.767.144 - Mr. Long

Liên hệ Phát Thịnh để được tư vấn giải pháp kỹ thuật phù hợp cho nhà ở và chung cư.

2906.270906.767.144 - Mr. Long0906.767.144 - Mr. Long67.144 - Mr. Long