Đối với các công trình đang vận hành, việc cải tạo hệ thống Điện – PCCC – MEP không nên bắt đầu ngay từ bản vẽ thiết kế. Trước khi đề xuất phương án, cần khảo sát đầy đủ hiện trạng công trình để xác định điều kiện thực tế, những giới hạn kỹ thuật và khả năng tận dụng hệ thống đang có.

Một quá trình khảo sát tốt giúp kỹ sư hiểu rõ công trình trước khi đưa ra giải pháp, từ đó hạn chế những điều chỉnh phát sinh trong quá trình thi công và giảm ảnh hưởng đến hoạt động hiện hữu.

Vì sao không nên thiết kế cải tạo chỉ dựa trên hồ sơ cũ?

Sau một thời gian sử dụng, hệ thống kỹ thuật thực tế của công trình có thể đã khác so với hồ sơ ban đầu.

Trong quá trình vận hành, công trình có thể đã trải qua nhiều lần sửa chữa, bổ sung thiết bị hoặc thay đổi công năng. Một số tuyến điện, đường ống hoặc thiết bị có thể được di chuyển mà hồ sơ không được cập nhật đầy đủ.

Nếu chỉ sử dụng bản vẽ cũ để thiết kế cải tạo, phương án mới có nguy cơ không phù hợp với hiện trạng.

Do đó, hồ sơ hiện có nên được sử dụng kết hợp với khảo sát thực tế tại công trình.

Khảo sát hệ thống điện

Đối với hệ thống điện, việc khảo sát không chỉ dừng ở việc xác định vị trí tủ điện.

Kỹ sư cần xem xét hiện trạng nguồn cấp, hệ thống phân phối điện, tủ điện, tuyến cáp, máng cáp và các phụ tải đang sử dụng.

Đối với công trình có nhu cầu bổ sung thiết bị mới, cần đặc biệt quan tâm đến khả năng đáp ứng của hệ thống hiện hữu để làm cơ sở cho phương án cải tạo.

Khảo sát hệ thống PCCC

Khi cải tạo hệ thống PCCC, cần xem xét đồng thời hiện trạng thiết bị và công năng thực tế của khu vực.

Các nội dung khảo sát có thể liên quan đến đường ống chữa cháy, sprinkler, đầu báo, tủ báo cháy, thiết bị chữa cháy, các khu vực kỹ thuật và không gian lắp đặt.

Đặc biệt, nếu công trình đã thay đổi bố trí mặt bằng hoặc công năng sử dụng thì phương án PCCC mới cần được nghiên cứu dựa trên hiện trạng đó.

Kiểm tra không gian trần và các hệ thống MEP

Đối với công trình hiện hữu, không gian phía trên trần thường là khu vực phức tạp nhất.

Tại đây có thể đồng thời tồn tại:

• Máng cáp điện

• Đường ống PCCC

• Ống gió điều hòa và thông gió

• Đường ống cấp – thoát nước

• Các tuyến điều khiển và tín hiệu

Nếu không khảo sát kỹ, một tuyến kỹ thuật mới trên bản vẽ có thể không còn đủ không gian để thi công thực tế.

Vì vậy, khảo sát trần kỹ thuật giúp kỹ sư xác định cao độ, hướng tuyến và những vị trí có khả năng xảy ra xung đột trước khi triển khai thiết kế.

Khảo sát công năng và hoạt động vận hành

Cải tạo hệ thống kỹ thuật trong một công trình đang sử dụng khác nhiều so với triển khai tại công trình mới.

Ngoài vấn đề kỹ thuật, cần xem xét cách công trình đang hoạt động.

Ví dụ, đối với bệnh viện, nhà máy, văn phòng hoặc công trình thương mại, việc dừng hệ thống trong thời gian dài có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động của đơn vị sử dụng.

Do đó, trong quá trình khảo sát cần xác định các khu vực có thể thi công, thời gian phù hợp, khả năng cô lập từng phần hệ thống và những khu vực cần duy trì hoạt động liên tục.

Khảo sát tốt giúp hạn chế phát sinh khi thi công

Một trong những nguyên nhân thường dẫn đến điều chỉnh tại công trường là hiện trạng thực tế khác với giả định ban đầu của thiết kế.

Việc khảo sát chi tiết giúp nhận diện sớm:

• Những tuyến kỹ thuật đang tồn tại

• Không gian còn có thể sử dụng

• Vị trí thiết bị cần giữ lại

• Hạng mục cần thay thế hoặc di dời

• Các khu vực khó tiếp cận khi thi công

Nhờ đó, phương án cải tạo có thể được xây dựng sát với điều kiện thực tế hơn.

Từ khảo sát đến phương án cải tạo

Sau khi thu thập thông tin hiện trạng, dữ liệu khảo sát cần được tổng hợp và đối chiếu với nhu cầu cải tạo của chủ đầu tư.

Một quy trình có thể được triển khai theo hướng:

Tiếp nhận yêu cầu → Khảo sát hiện trạng → Đối chiếu hồ sơ → Phân tích hệ thống → Đề xuất phương án → Phối hợp Điện – PCCC – MEP → Triển khai hồ sơ kỹ thuật.

Ở giai đoạn này, kỹ sư mới có đủ cơ sở để xác định hạng mục nào có thể giữ lại, hạng mục nào cần cải tạo và cách kết nối giữa hệ thống mới với hệ thống hiện hữu.

Phát Thịnh tiếp cận công trình cải tạo từ hiện trạng thực tế

Tại Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Công Nghệ Phát Thịnh, khảo sát hiện trạng được xem là một bước quan trọng trong quá trình tư vấn và cải tạo hệ thống kỹ thuật.

Việc khảo sát không chỉ nhằm ghi nhận vị trí thiết bị mà còn hướng đến việc hiểu rõ công năng, hệ thống đang vận hành, không gian kỹ thuật và điều kiện thi công thực tế.

Từ đó, các bộ môn Điện – PCCC – MEP có thể được nghiên cứu và phối hợp trên cùng một cơ sở hiện trạng.

Một phương án cải tạo tốt bắt đầu từ việc hiểu đúng hiện trạng

Cải tạo hệ thống kỹ thuật không đơn giản là bổ sung thêm thiết bị hoặc thay thế một tuyến đường ống. Giải pháp cần được xây dựng trên cơ sở hiểu rõ những gì đang tồn tại và cách công trình đang được sử dụng.

Vì vậy, khảo sát hiện trạng là bước đầu tiên và cũng là nền tảng quan trọng trước khi triển khai thiết kế cải tạo Điện – PCCC – MEP.

PHÁT THỊNH – TƯ VẤN, THIẾT KẾ & GIẢI PHÁP KỸ THUẬT ĐIỆN – PCCC – MEP