Dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại số 296 Trần Hưng Đạo, Phường 6, TP. Tuy Hòa, Phú Yên, có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.000 tỷ đồng, được phát triển ở giai đoạn thiết kế ý tưởng với định hướng hình thành một tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, tiện ích và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Hồ sơ dự án thể hiện tên ý tưởng The Advent – 296 Trần Hưng Đạo, với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Number 1 Land. Công trình được nghiên cứu với quy mô khoảng 23 tầng nổi và 2 tầng hầm, hướng đến hình thành một không gian sống hiện đại, đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích.

Trong dự án này, Phát Thịnh định hướng ý tưởng thiết kế hệ thống Điện – PCCC – MEP dựa trên cấu trúc kiến trúc, quy mô đầu tư và đặc điểm công năng của tổ hợp, nhằm tạo nền tảng kỹ thuật phù hợp cho các bước thiết kế tiếp theo.

KHI KIẾN TRÚC VÀ KỸ THUẬT ĐƯỢC NGHIÊN CỨU TỪ CÙNG MỘT ĐIỂM XUẤT PHÁT

Một công trình hỗn hợp cao tầng không đơn thuần là tập hợp của các căn hộ. Bên trong đó còn có khu thương mại, không gian sinh hoạt cộng đồng, tiện ích, khu kỹ thuật, giao thông đứng và hệ thống tầng hầm.

Hồ sơ đã nghiên cứu nhiều phương án hình khối trước khi lựa chọn phương án phát triển. Phương án được ưu tiên theo hướng tối đa hóa tầm nhìn, hình thành khoảng xanh trung tâm và tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai công trình.

Đây cũng là cơ sở để Phát Thịnh tiếp cận hệ thống Điện – PCCC – MEP theo cách tổng thể ngay từ đầu thay vì bố trí từng hệ thống riêng lẻ sau khi kiến trúc đã hoàn thành.

ĐIỆN – NỀN TẢNG NĂNG LƯỢNG CHO TOÀN BỘ TỔ HỢP

Đối với công trình có nhiều chức năng sử dụng, hệ thống điện cần được tổ chức theo từng nhóm phụ tải nhưng vẫn nằm trong một cấu trúc phân phối thống nhất.

Ở giai đoạn ý tưởng, Phát Thịnh định hướng nguồn điện từ hệ thống phân phối chính đến các khu vực căn hộ, thương mại – dịch vụ, thang máy, bơm, HVAC, chiếu sáng, PCCC và các phụ tải kỹ thuật khác.

Đặc biệt với công trình cao tầng, tuyến trục điện đứng và vị trí các phòng kỹ thuật cần được nghiên cứu sớm để tránh ảnh hưởng đến diện tích sử dụng và tạo điều kiện thuận lợi khi phát triển thiết kế chi tiết.

PCCC – AN TOÀN ĐƯỢC ĐẶT VÀO CẤU TRÚC CÔNG TRÌNH NGAY TỪ ĐẦU

Với khu nhà ở cao tầng, giải pháp PCCC không thể tách rời kiến trúc, giao thông thoát nạn và hệ thống MEP.

Hồ sơ đã có nghiên cứu về thoát hiểm và chữa cháy tại các tầng hầm cũng như mặt bằng tầng điển hình, cho thấy yêu cầu an toàn được đưa vào từ giai đoạn tổ chức không gian.

Trên nền tảng đó, Phát Thịnh định hướng các hệ thống báo cháy, chữa cháy, sprinkler, bơm PCCC, tăng áp – hút khói và các tuyến kỹ thuật liên quan sao cho có thể phối hợp đồng bộ với kiến trúc và các bộ môn khác trong những bước thiết kế sau.

MEP – BÀI TOÁN KHÔNG NẰM Ở TỪNG ĐƯỜNG ỐNG, MÀ Ở CÁCH CHÚNG CÙNG TỒN TẠI

Không gian phía trên trần và trong các shaft kỹ thuật của một công trình cao tầng là nơi tập trung mật độ hệ thống lớn nhất.

Máng cáp điện, đường ống PCCC, cấp thoát nước, HVAC và nhiều tuyến kỹ thuật khác đều phải chia sẻ một không gian giới hạn. Vì vậy, nếu thiếu định hướng ngay từ đầu, những xung đột này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chiều cao trần, kiến trúc và khả năng bảo trì.

Phát Thịnh định hướng nguyên tắc bố trí các hệ thống theo cao độ, tuyến đi và khu vực ưu tiên nhằm tạo cơ sở cho việc phối hợp MEP ở giai đoạn tiếp theo.

HAI TẦNG HẦM – “TRÁI TIM KỸ THUẬT” NẰM BÊN DƯỚI CÔNG TRÌNH

Hồ sơ ý tưởng bố trí hai tầng hầm B1 và B2. Phương án sơ bộ thể hiện B1 khoảng 6.111,5 m² và B2 khoảng 6.633,9 m², phục vụ đỗ xe, giao thông và các khu vực kỹ thuật liên quan.

Đây là khu vực đặc biệt quan trọng đối với hệ thống MEP bởi nhiều hạng mục như thông gió tầng hầm, hút khói, PCCC, thoát nước, bơm, điện, chiếu sáng và cấp nguồn đều tập trung tại đây.

Do đó, Phát Thịnh định hướng các hệ thống theo nguyên tắc an toàn – dễ nhận biết – thuận tiện bảo trì – hạn chế ảnh hưởng chiều cao thông thủy.

CĂN HỘ, THƯƠNG MẠI VÀ TIỆN ÍCH – MỖI KHU VỰC LÀ MỘT BÀI TOÁN KỸ THUẬT KHÁC NHAU

Cấu trúc công trình trong hồ sơ gồm khối căn hộ phía trên, khu vực khối đế và các tầng chức năng – tiện ích.

Các tầng điển hình được tổ chức xung quanh lõi giao thông đứng, trong khi một số tầng được dành cho những chức năng đặc biệt. Hồ sơ còn nghiên cứu khu tiện ích và hồ bơi tại tầng 9, cùng các không gian sinh hoạt cộng đồng và tiện ích cho cư dân.

Điều này đòi hỏi hệ thống kỹ thuật phải linh hoạt: căn hộ ưu tiên tính ổn định và dễ quản lý; khu thương mại cần khả năng thích ứng cao; còn khu hồ bơi và tiện ích lại có yêu cầu riêng về điện, cấp thoát nước, HVAC và an toàn.

TỔ CHỨC HỆ THỐNG THEO CHIỀU CAO – BÀI TOÁN QUAN TRỌNG CỦA CÔNG TRÌNH CAO TẦNG

Mặt cắt ý tưởng cho thấy công trình được nghiên cứu đến khoảng 23 tầng nổi, bên dưới là hai tầng hầm; chiều cao mái trong phương án thể hiện khoảng 82,2 m.

Ở quy mô này, Điện – PCCC – MEP không thể chỉ được xem xét trên từng mặt bằng riêng biệt. Các trục kỹ thuật đứng, riser, shaft, khu vực chuyển tiếp hệ thống và phòng kỹ thuật cần được tổ chức xuyên suốt từ tầng hầm lên mái.

Phát Thịnh vì vậy tiếp cận dự án theo cả hai phương: phối hợp ngang trên từng tầng và liên kết dọc theo toàn bộ chiều cao công trình.

KHÔNG CHỈ LÀ MỘT CÔNG TRÌNH ĐỂ Ở – MÀ LÀ MỘT HỆ SINH THÁI SỐNG

Hồ sơ ý tưởng khai thác đồng thời nhiều lợi thế của khu đất: hướng nhìn thành phố, hướng biển, hướng sông và cảnh quan núi; đồng thời nghiên cứu ánh nắng, hướng gió và mối quan hệ với khu vực xung quanh.

Vì vậy, định hướng kỹ thuật của Phát Thịnh không chỉ nhằm đáp ứng các thiết bị cần thiết cho công trình, mà hướng tới một hệ thống có khả năng hỗ trợ chất lượng sống lâu dài:

Điện ổn định – PCCC an toàn – MEP đồng bộ – Không gian kỹ thuật dễ vận hành.

Tư vấn kỹ thuật: 0906.767.144 - Mr. Long

Liên hệ Phát Thịnh để được tư vấn giải pháp kỹ thuật phù hợp cho nhà ở và chung cư.